REGION
Aleš Zacha šéfuje developmentu v české P3 a je důležitou součástí týmu, který připravuje
projekt P3 Ostrava Central na brownfieldu v blízkosti DOV. Je spojkou mezi stavaři, techniky,
úředníky a hlavně budoucími nájemníky, ať už se zabývají logistikou, obchodem, e-commerce,
nebo výrobou a vývojem.
Jak je na tom development v době, kdy zdražují
všechny vstupy a řada firem má nejasné výhledy?
Poptávka po průmyslových prostorách je rekordní
už od pandemie. Kolegové loni uzavírali v průměru
1,5 smlouvy týdně a ani letos ze svého tempa neslevili.
A daří se i nové výstavbě, i když jsme samozřejmě
zaznamenali, že ceny některých materiálů skokově
vzrostly a stavebnictví se potýká také s nedostatkem
pracovníků. Některé haly stavíme spekulativně a jiné
formou BTS, tedy až v momentě, kdy máme konkrétního nájemce, kterému halu připravíme na míru.
P3 Ostrava Central je Váš první brownfield. Jak tuto
premiéru hodnotíte z pohledu developmentu?
Je to skvělá lokalita uvnitř města, kde by se volná plocha jinak hledala jen stěží. Výhodou jsou samozřejmě
existující sítě, infrastruktura a také to, že území sloužilo
průmyslu a bude mu určené i nadále, jen v mnohem
modernější podobě.
Nová průmyslově-obchodní čtvrť bude navíc přístupná
úplně všem. Oproti tomu, co v lokalitě bylo doposud,
bude náš projekt znamenat výrazné zlepšení a téměř
120 000 m2 nové zeleně.
V Ostravě nicméně v posledních letech vzniká více
kvalitních developerských projektů. Je pro Vás na
zdejším trhu ještě místo?
Konkurence v Ostravě je skutečně vysoká, a to nejen
v rámci širšího města, ale také s ohledem na blízký
polský trh. To se samozřejmě propisuje do ceny pronájmů, které jsou oproti Praze a Brnu o čtvrtinu nižší.
Přesto našemu projektu věříme. Tím, že je prakticky
v centru města, se od ostatních výrazně odlišuje. Bude
to pestrý mix logistiky a city logistiky, e-commerce, lehkého průmyslu s potenciálem zázemí pro různá R&D
centra a retailu se showroomy a výdejnami.
Jak daleko s projektem jste?
Nejprve musíme vybudovat část páteřní infrastruktury,
tedy příjezd od hlavních komunikací, hlavní třídu, na
kterou budou haly navazovat. Již stavíme i tři haly. Jedna má téměř 30 000 m2, další dvě jsou řádově menší.
Můžete již prozradit jména některých firem, které si
u Vás budou pronajímat prostory?
Historicky prvním nájemcem v P3 Ostrava Central je
Linde Material Handling. Umístí k nám svou pobočku
pro severní Moravu, kde bude prodávat, pronajímat
a servisovat robotické vozíky a jinou manipulační techniku a nabízet různá intralogistická řešení. Stěhování se
plánuje na druhou polovinu prázdnin.
Jsme v pokročilém jednání s řadou zajímavých firem
z mnoha odvětví, v nabídce máme dalších 15 budov, je
před námi ještě hodně práce, na kterou se samozřejmě
velmi těším.
Pane Zacho, děkujeme Vám za rozhovor.
Text: redakce
Foto: P3 Logistic
Parks s.r.o.
POSITIV 2/2022 ǀ 73