REGION

Aleš Zacha šéfuje developmentu v české P3 a je důležitou součástí týmu, který připravuje

projekt P3 Ostrava Central na brownfieldu v blízkosti DOV. Je spojkou mezi stavaři, techniky,

úředníky a hlavně budoucími nájemníky, ať už se zabývají logistikou, obchodem, e-commerce,

nebo výrobou a vývojem.

Jak je na tom development v době, kdy zdražují

všechny vstupy a řada firem má nejasné výhledy?

Poptávka po průmyslových prostorách je rekordní

už od pandemie. Kolegové loni uzavírali v průměru

1,5 smlouvy týdně a ani letos ze svého tempa neslevili.

A daří se i nové výstavbě, i když jsme samozřejmě

zaznamenali, že ceny některých materiálů skokově

vzrostly a stavebnictví se potýká také s nedostatkem

pracovníků. Některé haly stavíme spekulativně a jiné

formou BTS, tedy až v momentě, kdy máme konkrétního nájemce, kterému halu připravíme na míru.

P3 Ostrava Central je Váš první brownfield. Jak tuto

premiéru hodnotíte z pohledu developmentu?

Je to skvělá lokalita uvnitř města, kde by se volná plocha jinak hledala jen stěží. Výhodou jsou samozřejmě

existující sítě, infrastruktura a také to, že území sloužilo

průmyslu a bude mu určené i nadále, jen v mnohem

modernější podobě.

Nová průmyslově-obchodní čtvrť bude navíc přístupná

úplně všem. Oproti tomu, co v lokalitě bylo doposud,

bude náš projekt znamenat výrazné zlepšení a téměř

120 000 m2 nové zeleně.

V Ostravě nicméně v posledních letech vzniká více

kvalitních developerských projektů. Je pro Vás na

zdejším trhu ještě místo?

Konkurence v Ostravě je skutečně vysoká, a to nejen

v rámci širšího města, ale také s ohledem na blízký

polský trh. To se samozřejmě propisuje do ceny pronájmů, které jsou oproti Praze a Brnu o čtvrtinu nižší.

Přesto našemu projektu věříme. Tím, že je prakticky

v centru města, se od ostatních výrazně odlišuje. Bude

to pestrý mix logistiky a city logistiky, e-commerce, lehkého průmyslu s potenciálem zázemí pro různá R&D

centra a retailu se showroomy a výdejnami.

Jak daleko s projektem jste?

Nejprve musíme vybudovat část páteřní infrastruktury,

tedy příjezd od hlavních komunikací, hlavní třídu, na

kterou budou haly navazovat. Již stavíme i tři haly. Jedna má téměř 30 000 m2, další dvě jsou řádově menší.

Můžete již prozradit jména některých firem, které si

u Vás budou pronajímat prostory?

Historicky prvním nájemcem v P3 Ostrava Central je

Linde Material Handling. Umístí k nám svou pobočku

pro severní Moravu, kde bude prodávat, pronajímat

a servisovat robotické vozíky a jinou manipulační techniku a nabízet různá intralogistická řešení. Stěhování se

plánuje na druhou polovinu prázdnin.

Jsme v pokročilém jednání s řadou zajímavých firem

z mnoha odvětví, v nabídce máme dalších 15 budov, je

před námi ještě hodně práce, na kterou se samozřejmě

velmi těším.

Pane Zacho, děkujeme Vám za rozhovor.

Text: redakce

Foto: P3 Logistic

Parks s.r.o.

POSITIV 2/2022 ǀ 73