Aleš Zacha, Head of Development P3 v ČR

Svou profesní kariéru Aleš Zacha zahájil s magisterským titulem z ekonomie jako daňový poradce ve společnosti Deloitte. Po několika letech a profesní přestávce se však rozhodl zcela změnit obor a přeorientoval se na komerční nemovitosti. Od roku 2013 sbíral zkušenosti jako agent v CBRE, později jako manažer v Panattoni. Do P3 nastoupil v červnu 2020 jako Senior Leasing and Development Manager a od prosince 2021 stojí v čele divize P3 Development v České republice.

Aleš Zacha šéfuje developmentu v české P3 a je důležitou součástí týmu, který připravuje projekt P3 Ostrava Central na brownfieldu v blízkosti DOV. Je spojkou mezi stavaři, techniky, úředníky a hlavně budoucími nájemníky, ať už se zabývají logistikou, obchodem, e-commerce, nebo výrobou a vývojem. 

Jak je na tom deavelopment v době, kdy zdražují všechny vstupy a řada firem má nejasné výhledy? 

Poptávka po průmyslových prostorách je rekordní už od pandemie. Kolegové loni uzavírali v průměru 1,5 smlouvy týdně a ani letos ze svého tempa neslevili.  

A daří se i nové výstavbě, i když jsme samozřejmě zaznamenali, že ceny některých materiálů skokově vzrostly a stavebnictví se potýká také s nedostatkem pracovníků. Některé haly stavíme spekulativně a jiné formou BTS, tedy až v momentě, kdy máme konkrétního nájemce, kterému halu připravíme na míru.  

P3 Ostrava Central je Váš první brownfield. Jak tuto premiéru hodnotíte z pohledu developmentu?

Je to skvělá lokalita uvnitř města, kde by se volná plocha jinak hledala jen stěží. Výhodou jsou samozřejmě existující sítě, infrastruktura a také to, že území sloužilo průmyslu a bude mu určené i nadále, jen v mnohem modernější podobě. 

Nová průmyslově-obchodní čtvrť bude navíc přístupná úplně všem. Oproti tomu, co v lokalitě bylo doposud, bude náš projekt znamenat výrazné zlepšení a téměř 120 000 m2 nové zeleně.

V Ostravě nicméně v posledních letech vzniká více kvalitních developerských projektů. Je pro Vás na zdejším trhu ještě místo?

Konkurence v Ostravě je skutečně vysoká, a to nejen v rámci širšího města, ale také s ohledem na blízký polský trh. To se samozřejmě propisuje do ceny pronájmů, které jsou oproti Praze a Brnu o čtvrtinu nižší. Přesto našemu projektu věříme. Tím, že je prakticky v centru města, se od ostatních výrazně odlišuje. Bude to pestrý mix logistiky a city logistiky, e-commerce, lehkého průmyslu s potenciálem zázemí pro různá R&D centra a retailu se showroomy a výdejnami. 

Jak daleko s projektem jste?

Nejprve musíme vybudovat část páteřní infrastruktury, tedy příjezd od hlavních komunikací, hlavní třídu, na kterou budou haly navazovat. Již stavíme i tři haly. Jedna má téměř 30 000 m2, další dvě jsou řádově menší. 

Můžete již prozradit jména některých firem, které si u Vás budou pronajímat prostory? 

Historicky prvním nájemcem v P3 Ostrava Central je Linde Material Handling. Umístí k nám svou pobočku pro severní Moravu, kde bude prodávat, pronajímat a servisovat robotické vozíky a jinou manipulační techniku a nabízet různá intralogistická řešení. Stěhování se plánuje na druhou polovinu prázdnin. 

Jsme v pokročilém jednání s řadou zajímavých firem z mnoha odvětví, v nabídce máme dalších 15 budov, je před námi ještě hodně práce, na kterou se samozřejmě velmi těším. 

Pane Zacho, děkujeme Vám za rozhovor.