Byt se zrekonstruuje - Adresa ne
Při prohlídce nemovitosti si většina lidí jako první všimne kuchyně, koupelny, podlah nebo toho, jak je byt zařízený. Právě tyto věci na nás působí nejvíc a často rozhodují o prvním dojmu.
Jenže kuchyň můžete vyměnit. Koupelnu předělat. Podlahu vytrhat a položit novou. Adresu nezměníte. A právě adrese přitom kupující někdy věnují méně pozornosti, než by měli.
Nejde přitom jen o to, jestli je lokalita „dobrá” nebo „špatná”. Jinou adresu bude hledat mladý pár, jinou rodina s dětmi a jinou člověk, který většinu týdne pracuje z domova. Někdo chce být deset minut od centra, jiný raději vymění městský byt za dům se zahradou a výhledem na Beskydy.
Na Ostravsku a Frýdecko–Místecku je dobře vidět, jak rozdílné podoby může bydlení mít. Někdo hledá byt ve městě, jiný rodinný dům v okolní obci nebo bydlení blíž k Beskydům. Každá z těchto variant přitom znamená jiný způsob života, jiné nároky na dopravu i jiný každodenní režim.
Dům za městem může nabídnout větší prostor, klid a zahradu. Zároveň ale může znamenat nutnost dvou aut v rodině, každodenní dojíždění, rozvážení dětí po kroužcích a ranní kolony. Městský byt sice nemusí mít tolik metrů čtverečních, ale možná vám každý den ušetří hodinu času.
Stejně tak je dobré přijet na místo v různou denní dobu. Měl jsem případ, kdy pozemek přes den působil skvěle, ale až večer se ukázalo, že do nedalekého provozu pravidelně zajíždějí nákladní auta. Někomu to vadit nemusí, jinému ano. Důležité je zjistit si to předem a vědět, do jakého prostředí se člověk stěhuje. Neméně důležité je dívat se i dopředu. Setkal jsem se například s případem, kdy majitel nemovitosti až při řešení dalšího využití sousedního pozemku zjistil, že přes něj má vést cesta a za domem je plánována nová obytná čtvrť. Taková informace zásadně mění představu nejen o bydlení, ale i o možnostech využití pozemku.
Právě proto nestačí dívat se jen na to, co kolem domu stojí dnes. Prázdná plocha nemusí zůstat prázdná a klidný okraj obce může za několik let vypadat úplně jinak. Při koupi má proto smysl podívat se do územního plánu a zjistit, co se v okolí připravuje. Vyplatí se ověřit také plánované dopravní stavby, větší developerské projekty nebo změny využití okolních pozemků. To, co dnes vypadá jako louka za domem, může být za několik let stavební plocha.
A nakonec je dobré položit si ještě jednu otázku: Kdybych tuto nemovitost za několik let prodával, kdo by ji ode mě chtěl koupit? Nejde přitom jen o její budoucí cenu. Důležité je i to, jak široký okruh lidí bude mít o podobnou nemovitost zájem.
Život se mění a s ním i naše nároky na bydlení. Dobrá nemovitost by proto neměla dávat smysl jen dnes, ale ideálně i někomu dalšímu v budoucnu.
Dokonalá adresa většinou neexistuje. Je ale dobré vědět, jaké kompromisy kupujeme spolu s ní. Protože novou kuchyň si můžete objednat kdykoliv. Ale když ráno vyjdete ze dveří, budete pořád na stejné adrese.
Michael Grygar, ROYAL VISION s.r.o.
Text má obecný informační charakter a nenahrazuje prohlídku nemovitosti, prověření jejího právního stavu ani ověření územního plánu v konkrétním případě.