Stát jako developer: Česko nabízí investorům víc než jen parcelu
Místo čistého prodeje pozemků nabízí stát investorům partnera, který umí připravit celé území a spojit stát, samosprávu i infrastrukturu do jednoho realizovatelného projektu. S čím letos vyráží na mnichovský veletrh EXPO REAL, jaké lokality může investorům nabídnout a proč Česko nechce soutěžit jen cenou práce, hovoří Zbyněk Pokorný, generální ředitel Státní investiční a rozvojové společnosti (SIRS).
S čím konkrétně přijíždíte na EXPO REAL? Jde o volné lokality a projekty? Čím jsou podle vás konkurenceschopné v evropském měřítku?
Do Mnichova nepřijíždíme jen s mapou volných pozemků, ale s portfoliem prověřených lokalit, a především s nabídkou partnerství se státním developerem. Naší úlohou je převzít část přípravného rizika, koordinovat veřejné instituce a samosprávy a dovést území do stavu, ve kterém může investor realizovat svůj projekt rychleji a s podstatně vyšší mírou jistoty. Hlavní otevřenou investiční příležitostí je Strategický podnikatelský park Lazy na Karvinsku. Jde o brownfield bývalého hlubinného dolu a propojuje tak průmyslovou tradici regionu s jeho skutečnou transformací. Díky skvělému dopravnímu napojení i kapacitě sítí cílí zejména na technologicky náročnou high–tech a mid–tech výrobu. Zde počítáme s možným zahájením výroby po roce 2030. Jako důkaz, že tento model funguje, představíme Cheb, kam se nám podařilo přivést společnost Daimler Truck, jejíž začátek výroby předpokládáme do roku 2030. Právě kombinace polohy, koordinované přípravy státu a města a schopnosti přizpůsobit území požadavkům investora ukazuje, v čem může být česká nabídka evropsky konkurenceschopná. Naše konkurenční výhoda tedy není jen v samotné ploše. Je v kombinaci velikosti, dostupné infrastruktury, kvalifikované pracovní síly, napojení na výzkum a vzdělávání, udržitelného konceptu a jednoho partnera, který dokáže přípravu držet pohromadě od prvního prověření až po předání území investorovi.
Přijde za vámi investor, co mu dnes můžete skutečně nabídnout?
Investorovi nabízíme komplexní službu, nikoli pouze kontakt na vlastníka pozemku. Od vyhledání a prověření lokality přes majetkoprávní scelení až po kompletní povolení a infrastrukturu. Ve spolupráci s CzechInvestem zároveň propojujeme investora s dodavatelským, výzkumným a vzdělávacím ekosystémem. Nenabízíme obcházení pravidel ani automatické povolení projektu. Pracujeme ale proaktivně. Jen včasné řešení územního plánu, EIA a projektové přípravy dokáže zkrátit harmonogram o dva až tři roky. Konkrétní lokality jsem uvedl výše, ovšem za zmínku stojí také oblast Dolní Lutyně, která má dokončenou předprojektovou přípravu a studii proveditelnosti, založenou projektovou společnost a zásadně posílené majetkoprávní zajištění. Není však správné ji označovat za hotový stavební pozemek. Je to strategická rezerva připravená tak, aby se po nalezení vhodného investora mohla fyzická příprava rychle spustit.
Jaký typ investorů v Mnichově aktivně hledáte?
Cílíme na strategické koncové investory, kteří nepřinesou pouze kapitál, ale také technologie, výzkum, kvalifikovaná pracovní místa a nový dodavatelský ekosystém. Nechceme další plošně náročnou logistiku ani výrobu založenou na levné práci. Zajímají nás odvětví budoucnosti: moderní a čistá mobilita, polovodiče a elektronika, bateriové a energetické systémy, robotika nebo obnovitelné zdroje a zdravotnické technologie. V odlehlejších lokalitách může najít místo i obranný průmysl.
Co může Česká republika nabídnout investorovi navíc oproti zemím střední Evropy a v čem naopak máme deficit?
Česká republika stojí uprostřed evropského trhu, má mimořádně silnou průmyslovou tradici, hluboké dodavatelské řetězce, kvalitní technické vzdělávání a schopnost rychle integrovat nový projekt do existující výrobní a výzkumné základny. Nechceme soutěžit pouze cenou práce nebo výší pobídky. Naší ambicí je nabídnout kombinaci kvality, polohy, know–how a dlouhodobě stabilního podnikatelského prostředí. A novou konkurenční výhodou Česka je SIRS jako státní developer. Současně je ale fér přiznat, že okolní země měly v systematické přípravě velkých investičních zón náskok a my musíme dohánět deficity v připravenosti ploch a rychlosti povolování. Právě tyto bariéry ale dnes systematicky odstraňujeme. A pokud tuto změnu dotáhneme, nebude Česko soutěžit jen dobrým geografickým umístěním, ale také rychlostí a předvídatelností realizace.
Jedním z úkolů SIRS je proměňovat rozsáhlé nebo komplikované lokality v místa připravená pro nové investice. Co je dnes při této přípravě nejtěžší?
Nejnáročnější je sladit ve stejném čase desítky vzájemně závislých kroků a často protichůdných potřeb – včetně klasického NIMBY. Pokud se opozdí jediný kritický prvek, může se zpozdit celý projekt. Výzvou je také připravovat lokalitu pro investora, jehož přesné potřeby ještě neznáme. Území musí být dostatečně univerzální a kapacitně robustní i pro technologicky náročné projekty, ale zároveň nesmíme předčasně investovat do řešení, které budoucí investor nevyužije. Proto pracujeme s milníkovým systémem: v každé fázi znovu vyhodnocujeme rizika, náklady a další směr projektu a teprve potom uvolňujeme další prostředky. Stejně důležitá je pro nás společenská přijatelnost. Strategická investice nemůže být úspěšná v prostředí, které ji odmítá. S obcemi a obyvateli proto od počátku jednáme otevřeně a projekt řešíme v kontextu celé spádové oblasti.