Nahrává nám, že se umíme přizpůsobit (2. strana)
Ani logistický park, ani průmyslový areál, ale obchodně-průmyslová čtvrť, která urbanisticky doplní
www.posiv.cz ǀ 39
BUSINESS
Čím se váš ostravský projekt liší od vašich
ostatních parků?
P3 Ostrava Central je první brownfield, který jsme
v České republice realizovali. Svou velikostí 44 hektarů
se jedná zatím o největší brownfield v ČR přetvořený
na moderní průmyslový park.
Všechny naše parky si zakládají na skvělé dopravní do-
stupnosti, ve Vítkovicích jsme navíc ještě v těsné blíz-
kosti technické památky pulzující kulturním životem,
de facto v širším okruhu města. To významně ovlivnilo
celé pojetí našeho projektu.
Jak se na podobě logistického parku podepíše
jeho okolí?
Relativní blízkost centra nahrává citylogistice a oteví-
rá širší možnosti v oblasti retailu a služeb. Chtěli jsme
vytvořit místo, kde se bude dobře dařit byznysu, ať
už jsou jeho podstatou velké strojírenské celky, nebo
malá živnost. Zkrátka podpořit evidentní vzestup ost-
ravského regionu.
Otevřený prostor přístupný všem je naprostý opak
toho, co tato lokalita zažívala v uplynulých dekádách,
kdy byl areál nepřístupný a pohyb v něm nebezpečný.
Stáli jsme tak před otázkou, jak z tohoto šedého místa
na mapě udělat zase město, a to byl důvod, proč jsme
vyhlásili architektonickou soutěž.
Projekty průmyslového developmentu se obvykle
obejdou bez architekta …
Také proto je náš projekt jedinečný. Vítězný návrh
architekta Davida Kotka z PROJEKTSTUDIA stojí na
skvělém nápadu určit směr ulic v parku podle soused-
ních bloků a také struktury, kterou vytvořil architekt
Pleskot pro oblast Dolních Vítkovic. Tím se náš park
přirozeně začlení do struktury města.
Další dobrou myšlenkou bylo změnit orientaci hal tak,
aby k nim kamiony nezajížděly hned z hlavní ulice, a ta
díky tomu může působit více jako součást města než
logistický areál.
První tři haly už v parku stojí. Kdo si je pronajal?
Mix nájemců v P3 Ostrava Central je vážně pestrý.
Kde jinde se na jednom místě potká distributor piva
a prodejce kojeneckého zboží, dodavatel manipulační
techniky a velkoobchod chladírenských zařízení, nebo
novinová společnost? Právě jednáme s jedním investo-
rem, který u nás zvažuje vybudování sportoviště, re-
spektive místa pro trávení volného času. To všechno
potvrzuje naši flexibilitu a variabilitu našich hal.
Jak velké prostory se u vás dají pronajmout?
V první etapě jsme postavili halu o rozloze 28 000 m
2
a další dvě menší haly, 2 200 m
2
a 1 200 m
2
. Zájem je
zatím především o střední a menší jednotky, a tam se
ukazuje, jak je důležité, abychom se dokázali přizpů-
sobit. To, že máme haly přístupné z obou stran, té fle-
xibilitě velmi pomáhá. Haly tak můžeme dělit na menší
jednotky, a to už okolo 1 200 m
2
.
Pro další etapy uvažujeme také o tzv. SBU (small bu-
siness units), konceptu malých obchodních jednotek,
které v sobě kombinují kanceláře, showroom, prodej-
nu a malý sklad. Lokalita je na to naprosto ideální a ten-
to městský koncept je různými společnostmi velmi
vyhledávaný, oblíbený a efektivní. To ale neznamená,
že bychom se vzdávali ambice být atraktivní adresou
i pro výrobní firmy.
Čím je chcete oslovit?
V celé Evropě je stále nedostatek kvalitních prostor,
a také v Ostravě je moderních prostor málo. Volné haly
k okamžitému pronájmu bez nutnosti nové výstavby
dnes nabízíme jako jedni z mála.
Další bolístkou výrobních firem je nedostatek zaměst-
nanců. Lidé si dnes mohou lépe vybrat, kde budou pra-
covat, a při rozhodování je na misce vah i čisté prostře-
dí a dobrá dopravní dostupnost, což nám opět velmi
nahrává. K nám dojedete i tramvají!
A ačkoliv máme vytápění horkovodem, udělali jsme
i přípojku na plyn, právě pro případ, že by ho potřebo-
vala některá z výrobních firem. Chceme být pro klienty
z výroby atraktivní, několik poptávek ze stran výrob-
ních firem aktuálně řešíme, například z oblasti potravi-
nářství, obrábění nebo automotive.
Vnímáte blízkost Polska jako konkurenci, nebo
prostor pro synergii?
Když globální firma uvažuje o vybudování logistického
hubu v širším regionu, dá zřejmě přednost Brnu, a ješ-
tě častěji sousednímu Polsku. Je tam více možností,
rychlejší výstavba, dostupnější a levnější pracovní síla.
V České republice zase můžeme konkurovat kvalifiko-
vanější pracovní silou a třeba i právě tou větší flexibili-
tou u menších jednotek.
Stále je velké množství společností, pro které je pří-
tomnost v ostravském regionu klíčová. Navíc, když vi-
dím obrovský posun Ostravska v přeměně z hornické
oblasti na region následující nejnovější trendy v archi-
tektuře, udržitelnosti, vzdělání a samozřejmě také bu-
sinessu, tak nepochybuji, že v budoucnosti atraktivita
města i celého regionu jen poroste a věřím, že v našem
parku bude působit řada velmi zajímavých společností
z různých oborů.
Co vás v P3 Ostrava Central čeká
v následujících měsících?
Prakticky nepřetržitě jednáme s potenciálními nájemci.
Často jsou to firmy, které v posledních letech vyrostly
a nyní uzrál čas, aby svůj byznys posunuly kvalitativně
dál. Je to pro ně velký krok, a proto si dávají záležet na
každém detailu. Spolu s tím realizujeme další etapu vý-
stavby. Aktuálně pracujeme na třech halách o celkové
rozloze téměř 30 000 m
2
, od září tohoto roku tak mů-
žeme přivítat další nájemce, a já už se nyní těším na to,
kdo naši vybranou společnost vhodně doplní.
Pane Zacho, děkujeme Vám za rozhovor.
Text: redakce
Foto:
P3 Logisc Parks
“
Kde jinde se na jednom místě potká
distributor piva a prodejce kojeneckého
zboží, dodavatel manipulační techniky
a velkoobchod chladírenských zařízení,
nebo novinová společnost?
”