When You Meet, You’re Family
64 ǀ POSITIV 3/2026
FINANCE
“When You Meet,
You’re Family”
Marek Vašíček rst came to Albania on a motorbike, bringing his preconcepons with him. Today,
he helps Czech clients select and verify properes there. In the Bod Obratu podcast with Jakub
Lukšík, he spoke about why people do not haggle over property prices in Albania, how long it takes
to register a property with the Land Registry, and why the rst meengs with a client are more
important than the property itself.
s kostlivcem ve skříni. Za ty roky máme prověřené de-
velopery, u kterých víme, že odvedou práci precizně.
Druhá skupina jsou byty od samotných Albánců, tam
právní stav prověřujeme vždycky.
Kolik času si má člověk na nákup vyhradit?
Není to tak, že klient přijde s penězi a druhý den má
klíče. Držíme se albánských i českých zákonů, na do-
kumentaci pracují notáři z obou zemí. Počítejte tři
týdny až měsíc. Měl jsem klienta, který koupil v květnu
a myslel si, že v červnu tam bude bydlet. Takhle to ne-
funguje ani v Česku.
Smlouvá se v Albánii o ceně?
Ne. Nelicituje se ani na trhu, natož u bytu. Ceny jsou
nastavené podle trhu a pro nás ze střední Evropy jsou
pořád přijatelné, takže o nich klienti většinou vůbec
nediskutují.
A jako investice?
Apartmán stojí na třech pilířích. Jezdím tam sám,
můžu ho pronajímat a roste mi v čase, podle mojí
zkušenosti zhruba o 15 procent ročně. Takže ano,
spekulovat se dá. Moji klienti tak ale nepřemýšlejí.
Kupují si to pro sebe a pro děti, ne na překlopení.
Jsme v podcastu Bod Obratu. Nastal už “bod
obratu” pro albánské nemovitosti?
Myslím, že ne, to nejlepší má ta země před sebou.
Ceny jsou pořád příznivé a infrastruktura se za posled-
ních pět let proměnila k nepoznání, silnice na jih jsou
dnes skvělé. Nové letiště ve Vloře na otevření pořád
čeká, dořešují se papíry. Až začne fungovat, přivede
další investory. A pokud se podaří vstup do Evropské
unie, bude to další impulz.
Co řeknete člověku, který je nalomený,
ale pořád váhá?
Přistupujte k Albánii s respektem a pokorou a ona vám
to vrátí. A pak mám rád jedno přísloví, ono není albán-
ské, myslím, že je japonské, ale tu zemi vystihuje: když
jste se potkali, jste rodina. Přesně tohle tam zažijete.
Sedněte si, povídejte si s taxikářem, s číšníkem. Sami
Albánci říkají, že úspěšný den se nepozná podle toho,
kolik jste vydělali, ale kolikrát jste si s někým sedli
na kafe.
Your first encounter with Albania wasn’t business–
related. What was it like?
I was travelling with my wife by motorbike
through Montenegro. Around midday, just before we
reached our destination, my satnav stopped working
because it had overheated, and the motorbike was
showing a road temperature of 47 degrees. An older
Albanian man was sitting by the roadside. He spoke
Albanian and Italian, while I spoke English. He stood
there with me in the midday sun for 20 minutes,
explaining the way until I finally understood that
I needed to go back to the roundabout and take
the third exit on the left. Afterwards, I wondered
why he had gone to all that trouble. And that, to me,
is Albania. Someone there will want to help you even if
you don’t understand each other.
There are still a lot of preconceptions about Albania
here. Which ones do you hear most often
from clients?
Safety. In my view, Albania is safer than quite
a few European cities. You can go shopping there
in the evening without having to worry about anything.
Of course, you need to use common sense, but that
| Text: MatějOhanka, foto: MarekVašíček