Byt se zrekonstruuje Adresa ne
www.posiv.cz ǀ 51
FINANCE
Byt se zrekonstruuje
Adresa ne
Jenže kuchyň můžete vyměnit. Koupelnu předělat.
Podlahu vytrhat a položit novou. Adresu nezměníte.
A právě adrese přitom kupující někdy věnují méně po-
zornosti, než by měli.
Nejde přitom jen o to, jestli je lokalita „dobrá”
nebo „špatná”. Jinou adresu bude hledat mladý pár,
jinou rodina s dětmi a jinou člověk, který většinu týd-
ne pracuje z domova. Někdo chce být deset minut
od centra, jiný raději vymění městský byt za dům se za-
hradou a výhledem na Beskydy.
Na Ostravsku a Frýdecko–Místecku je dobře vidět,
jak rozdílné podoby může bydlení mít. Někdo hledá
byt ve městě, jiný rodinný dům v okolní obci nebo byd-
lení blíž k Beskydům. Každá z těchto variant přitom
znamená jiný způsob života, jiné nároky na dopravu
i jiný každodenní režim.
Dům za městem může nabídnout větší prostor, klid
a zahradu. Zároveň ale může znamenat nutnost dvou
aut v rodině, každodenní dojíždění, rozvážení dětí
po kroužcích a ranní kolony. Městský byt sice nemusí
mít tolik metrů čtverečních, ale možná vám každý den
ušetří hodinu času.
Stejně tak je dobré přijet na místo v různou denní
dobu. Měl jsem případ, kdy pozemek přes den půso-
bil skvěle, ale až večer se ukázalo, že do nedalekého
provozu pravidelně zajíždějí nákladní auta. Někomu
to vadit nemusí, jinému ano. Důležité je zjistit
si to předem a vědět, do jakého prostředí se člověk
stěhuje.
Neméně důležité je dívat se i dopředu. Setkal jsem
se například s případem, kdy majitel nemovitosti
až při řešení dalšího využití sousedního pozemku
zjistil, že přes něj má vést cesta a za domem je plánová-
na nová obytná čtvrť. Taková informace zásadně mění
představu nejen o bydlení, ale i o možnostech využití
pozemku.
Právě proto nestačí dívat se jen na to, co kolem domu
stojí dnes. Prázdná plocha nemusí zůstat prázdná
a klidný okraj obce může za několik let vypadat úplně
jinak. Při koupi má proto smysl podívat se do územ-
ního plánu a zjistit, co se v okolí připravuje. Vyplatí
se ověřit také plánované dopravní stavby, větší develo-
perské projekty nebo změny využití okolních pozem-
ků. To, co dnes vypadá jako louka za domem, může
být za několik let stavební plocha.
A nakonec je dobré položit si ještě jednu otázku:
Kdybych tuto nemovitost za několik let prodával,
kdo by ji ode mě chtěl koupit? Nejde přitom jen o její
budoucí cenu. Důležité je i to, jak široký okruh lidí
bude mít o podobnou nemovitost zájem.
Život se mění a s ním i naše nároky na bydlení. Dobrá
nemovitost by proto neměla dávat smysl jen dnes,
ale ideálně i někomu dalšímu v budoucnu.
Dokonalá adresa většinou neexistuje. Je ale dobré
vědět, jaké kompromisy kupujeme spolu s ní. Protože
novou kuchyň si můžete objednat kdykoliv. Ale když
ráno vyjdete ze dveří, budete pořád na stejné adrese.
Michael Grygar, ROYAL VISION s.r.o.
Text má obecný informační charakter a nenahrazuje
prohlídku nemovitosti, prověření jejího právního stavu
ani ověření územního plánu v konkrétním případě.
Při prohlídce nemovitos si většina lidí jako první všimne kuchyně, koupelny, podlah nebo toho,
jak je byt zařízený. Právě tyto věci na nás působí nejvíc a často rozhodují o prvním dojmu.
www.posiv.cz ǀ 51