Už neuvažujeme jen jako stavební firma Od zakázky k rozhodnutí
www.posiv.cz ǀ 9
DEVELOPMENT
Pro nás je důležité, že nejde o izolovaný dům někde
na okraji města. Je to pokračování jednoho z nej-
významnějších bloků přímo v historickém jádru
Ostravy, navíc bezprostředně navazuje na Nové
Lauby. Proto k tomu projektu přistupujeme s velkou
odpovědností.
Co v Malých Laubech konkrétně vznikne?
A jak má dům přispět k životu v centru, ne
jen sloužit obyvatelům?
Malé Lauby budou především rezidenční projekt.
Počítáme přibližně se čtyřiceti byty, ale zároveň chce-
me zachovat aktivní přízemní parter, tedy prostory,
které budou komunikovat s ulicí a budou využitelné
pro služby nebo další občanskou vybavenost. Součástí
projektu zůstává také parkování na třech podzemních
podlažích. Nová architektura, kterou jsme v minulos-
ti představili veřejnosti, respektuje místo – historické
jádro Ostravy, ale zároveň podle mne nepředstírá,
že vznikla před sto lety. Je současná a kvalitní a dou-
fám, že obstojí i za několik desítek let.
Právě parter považuji v centru města za velmi důležitý.
Když postavíte dům, který má v přízemí jen garážová
vrata, nebo okna bytů, ulici tím příliš nepomůžete.
Centrum potřebuje kavárny, obchody, služby, restau-
race a další místa, kvůli kterým se lidé pohybují pěšky
a mají důvod v něm zůstávat.
Chceme proto, aby Malé Lauby nebyly jen souborem
bytů, ale skutečným městským domem, ve kterém je
život celý den a sedm dní v týdnu.
Připravujete také nový projekt Rezidence Písečná.
Kde vznikne a co nabídne?
Rezidence Písečná vznikne v Rožnově pod Radhoštěm.
Menší rezidenční projekt nabídne dva samostatné ob-
jekty s přibližně dvaceti byty. Autorem návrhu je, stej-
ně jako na Malých Laubech, ateliér Štěpán.
V tuto chvíli jsme již v závěrečné fázi projektové pří-
pravy a připravujeme podání žádosti o stavební povo-
lení, které plánujeme v průběhu září. Pokud vše půjde
podle plánu, se stavbou bychom chtěli začít na jaře
příštího roku a přibližně do dvou let mít celý projekt
dokončený.
Bude Rezidence Písečná jiná než vaše projekty
v Ostravě? Pro koho je primárně určena
a jak bude vypadat?
Určitě ano. Rožnov je úplně jiné prostředí než centrum
Ostravy a podle toho jsme k projektu od začátku přistu-
povali. V Ostravě řešíme městské domy, ulici, parter a ži-
vot v centru. Tady je naopak mnohem důležitější krajina,
zeleň, výhled na hory, klid a soukromí. A tomu odpovídá
i architektura. Projekt hodně pracuje se zelení a snaží
se respektovat charakter okolní zástavby. Nechtěli jsme
do Rožnova přenést něco, co funguje v centru Ostravy,
ale udělat dům, který bude patřit právě sem. Bydlení
bude podle mne zajímavé hlavně pro lidi, kteří chtějí
být blízko přírodě a hledají klidnější prostředí pro kaž-
dodenní život. Ať už jsou to rodiny s dětmi, nebo lidé,
kteří prostě chtějí mít kolem sebe přírodu. Chceme, aby
to bylo místo, kde se dobře bydlí i odpočívá.
Je pro vás zajímavější převzít zakázku,
nebo rozhodovat od úplného začátku?
Dnes mě asi víc baví být u projektu úplně od začátku.
Samotné stavění pro veřejný sektor je ale stále pevný
pilíř našeho podnikání. Development je mnohdy běh
na dlouhou trať, kdy je třeba do něj třeba stále inves-
tovat další a další finanční prostředky, přičemž kýžený
zisk přichází po prodeji posledního bytu za několik
let. Oproti tomu veřejnou zakázku vyhrajete, v rela-
tivně krátkém čase postavíte, peníze vám chodí pra-
videlně každý měsíc, takže je to úplně jiný režim než
development.
Když už ale stojíte u projektu od prvního nápadu,
můžete ovlivnit mnohem více věcí. Musíte přemýšlet
o lokalitě, architektuře, budoucích uživatelích, eko-
nomice i o tom, jak bude projekt fungovat za deset
nebo dvacet let. Je tam samozřejmě podstatně větší ri-
ziko, ale zároveň máte mnohem větší možnost ovlivnit
výsledek - a to je asi to, co nás na tom baví.
Ale z ekonomických důvodů si nemůžeme dovolit
se úplně odpoutat od veřejných zakázek a věnovat
se jen developmentu, tak aspoň každý rok část naší ka-
pacity naplňujeme realizací developerských projektů
pro soukromé investory. Vloni jsme dokončili Bytový
komplex mlýn v Rožnově, v současnosti pak stavíme
velký projekt Nová Polom pro TRIMEX Reality a při-
pravujeme trošku menší na Čeladné také pro soukro-
mého investora. Takže taky development, ale jen v roli
stavařů.
Až se za deset let projdete Ostravou, podle čeho
byste chtěl poznat, že v ní zůstala stopa
BYSTROŇ Group?
U stavebnictví máte jednu výhodu i nevýhodu záro-
veň – výsledek vaší práce je velmi dlouho vidět. Když
uděláte něco dobře, zůstane to tady desítky let. A když
něco uděláte špatně, tak bohužel taky. Pokud tedy jed-
nou budou s BYSTROŇ Group spojovány projekty,
které pomohly vrátit bydlení a život do centra Ostravy,
nebo kvalitní veřejné stavby, které mají pro město sku-
tečnou hodnotu, budu to považovat za dobrý výsledek
práce všech v BYSTROŇ Group, bez kterých by toto
nikdy nemohlo vzniknout.
Presžní čás porfolia jsou pro nás
rekonstrukce historických staveb
a kulturních památek.