Ondřejník, nebo Smrk? V Ostravici vybíráte dům podle toho, jak chcete žít
www.posiv.cz ǀ 21
DEVELOPMENT
Devět trojdomů a desátý dům navíc – s privátním wellness, saunou, bazénem i tness
pro rezidenty. Projekt Beskydská Brána v Ostravici staví developer Franšek Doležal,
který se do jednoho z domů nastěhuje. Jak to ovlivnilo jeho rozhodování při stavbě?
Jedná se o rezidenční projekt, kde se snoubí moderní
bydlení s bezprostřední blízkostí hor. Proč jste si
vybral právě Ostravici?
K Beskydám mám osobní vztah – pocházím z re-
gionu, rád se sem vracím a dlouhodobě vnímám,
jak se Ostravice mění v plnohodnotnou celoroční
destinaci. Impulz přišel v době pandemie, kdy jsem
sám hledal místo v přírodě pro vlastní rodinu. Ostravice
nabízí výjimečnou kombinaci: jste pod Lysou horou,
u řeky a golfových hřišť, ale zároveň zůstáváte v po-
hodlném dosahu Ostravy i Frýdku–Místku. Nechtěli
jsme proto stavět rekreační chaty, ale skutečné domy
pro celoroční život.
Moderní architektura v horském prostředí.
Jaké zadání jste dal architektovi a co pro vás
bylo důležité?
Zadání bylo moderní, ale pokorné vůči místu. S ar-
chitektem Markem Danyšem jsme nechtěli kopírovat
tradiční chalupu ani do Beskyd přenést městskou vilu.
Hledali jsme současný výraz, který pracuje se sedlovou
střechou, dřevem, kamenem a krajinou, ale zároveň
přináší velkorysé prosklení, světlo a komfort. Důležitá
byla také dlouhá životnost materiálů a promyšlený de-
tail. Ocenění Cena architektů v soutěži Realitní projekt
roku 2024 pro Moravskoslezský kraj vnímám jako po-
tvrzení, že se podařilo najít správnou rovnováhu.
Projekt tvoří 27 domů, respektive devět trojdomů.
Jak jste při návrhu pracovali se soukromím
budoucích majitelů?
Trojdomy umožnily zachovat komorní měřítko pro-
jektu a pracovat s pozemkem efektivně, soukromí
však bylo od začátku zásadní. Jednotlivé domy mají
vlastní vstupy, zahrady a terasy a jejich orientace ome-
zuje přímé pohledy mezi sousedy. Velké prosklené plo-
chy směřují především do krajiny, nikoli k vedlejšímu
domu. Cílem nebylo vytvořit anonymní satelit, ale pro-
středí, kde se lidé mohou potkávat, aniž by přišli o klid
vlastního domova.
Domy jste rozdělili do dvou typů - Smrk a Ondřejník.
Pro koho jsou jednotlivé varianty určeny?
Oba typy mají dispozici 4+kk, liší se však velikostí
a způsobem využití. Ondřejník s plochou přibližně
119 až 120 metrů čtverečních je kompaktnější a vyho-
ví párům, menší rodině nebo majitelům, kteří hledají
druhý domov s rozumnými provozními náklady. Smrk
nabízí zhruba 156 až 166 metrů čtverečních a větší
prostor pro rodinný život, návštěvy i práci z domova.
Nejde o lepší a horší variantu; každá odpovídá jinému
životnímu rytmu.
Na projektu hodně zdůrazňujete vysoký standard.
Co pro vás osobně znamená opravdu kvalitní dům?
Kvalita pro mne není především seznam drahých zna-
ček, ale celek, který dobře funguje i po letech. Začíná
promyšlenou dispozicí, dostatkem světla a poctivým
provedením, pokračuje energetickou úsporností a kon-
čí materiály, které stárnou důstojně. Proto jsou součás-
tí standardu například tepelné čerpadlo Viessmann,
podlahové vytápění, velkoformátová trojskla, kvalitní
koupelny, odolné fasády, modřínové terasy i příprava
pro elektromobilitu. Nechtěli jsme, aby klient musel
dům po převzetí zásadně předělávat.
Součástí projektu má být privátní wellness určené
pouze rezidentům. Co vás přivedlo k myšlence
vytvořit společné zázemí?
Chtěli jsme nabídnout víc než soubor samostatných
domů. Společný „desátý dům“ má rezidentům přinést
wellness se saunou a bazénem, fitness, společenskou
místnost a tři apartmány pro návštěvy. Majitel tak ne-
musí mít všechny tyto prostory ve svém domě a při-
tom je má k dispozici. Zároveň vzniká přirozené místo
setkávání. Komunita se nedá nařídit, ale lze jí vytvořit
dobré podmínky – a právě v tom vidím hlavní smysl
společného zázemí.
I vy sám budete jedním z majitelů domu. Změnilo
to váš pohled na projekt? Rozhodoval jste při stavbě
někdy jinak?
Určitě. Když víte, že budete jedním z obyvatel, přesta-
nete projekt posuzovat jen podle tabulek a termínů.
Kvalita pro mne není především seznam
drahých značek, ale celek, který dobře
funguje i po letech.