Stát jako developer Česko nabízí investorům víc než jen parcelu
www.posiv.cz ǀ 27
DEVELOPMENT
Místo čistého prodeje pozemků nabízí stát investorům partnera, který umí připravit celé území
a spojit stát, samosprávu i infrastrukturu do jednoho realizovatelného projektu. S čím letos vyráží
na mnichovský veletrh EXPO REAL, jaké lokality může investorům nabídnout a proč Česko nechce
soutěžit jen cenou práce, hovoří Zbyněk Pokorný, generální ředitel Státní invesční a rozvojové
společnos (SIRS).
S čím konkrétně přijíždíte na EXPO REAL? Jde
o volné lokality a projekty? Čím jsou podle vás
konkurenceschopné v evropském měřítku?
Do Mnichova nepřijíždíme jen s mapou volných po-
zemků, ale s portfoliem prověřených lokalit, a přede-
vším s nabídkou partnerství se státním developerem.
Naší úlohou je převzít část přípravného rizika, koordi-
novat veřejné instituce a samosprávy a dovést území
do stavu, ve kterém může investor realizovat svůj pro-
jekt rychleji a s podstatně vyšší mírou jistoty.
Hlavní otevřenou investiční příležitostí je Strategický
podnikatelský park Lazy na Karvinsku. Jde o brown-
field bývalého hlubinného dolu a propojuje tak prů-
myslovou tradici regionu s jeho skutečnou transfor-
mací. Díky skvělému dopravnímu napojení i kapacitě
sítí cílí zejména na technologicky náročnou high–tech
a mid–tech výrobu. Zde počítáme s možným zaháje-
ním výroby po roce 2030.
Jako důkaz, že tento model funguje, představíme
Cheb, kam se nám podařilo přivést společnost Daimler
Truck, jejíž začátek výroby předpokládáme do roku
2030. Právě kombinace polohy, koordinované přípravy
státu a města a schopnosti přizpůsobit území požadav-
kům investora ukazuje, v čem může být česká nabídka
evropsky konkurenceschopná.
Naše konkurenční výhoda tedy není jen v samotné
ploše. Je v kombinaci velikosti, dostupné infrastruk-
tury, kvalifikované pracovní síly, napojení na výzkum
a vzdělávání, udržitelného konceptu a jednoho partne-
ra, který dokáže přípravu držet pohromadě od prvního
prověření až po předání území investorovi.
Přijde za vámi investor, co mu dnes můžete
skutečně nabídnout?
Investorovi nabízíme komplexní službu, nikoli pou-
ze kontakt na vlastníka pozemku. Od vyhledání
a prověření lokality přes majetkoprávní scelení
až po kompletní povolení a infrastrukturu. Ve spolu-
práci s CzechInvestem zároveň propojujeme investora
s dodavatelským, výzkumným a vzdělávacím ekosysté-
mem. Nenabízíme obcházení pravidel ani automatické
povolení projektu. Pracujeme ale proaktivně. Jen včas-
né řešení územního plánu, EIA a projektové přípravy
dokáže zkrátit harmonogram o dva až tři roky.
Konkrétní lokality jsem uvedl výše, ovšem za zmínku
stojí také oblast Dolní Lutyně, která má dokončenou
předprojektovou přípravu a studii proveditelnosti, za-
loženou projektovou společnost a zásadně posílené
majetkoprávní zajištění. Není však správné ji označovat
za hotový stavební pozemek. Je to strategická rezerva
připravená tak, aby se po nalezení vhodného investora
mohla fyzická příprava rychle spustit.
Jaký typ investorů v Mnichově aktivně hledáte?
Cílíme na strategické koncové investory, kteří nepři-
nesou pouze kapitál, ale také technologie, výzkum,
kvalifikovaná pracovní místa a nový dodavatelský
ekosystém. Nechceme další plošně náročnou logistiku
ani výrobu založenou na levné práci.
Zajímají nás odvětví budoucnosti: moderní a čistá mo-
bilita, polovodiče a elektronika, bateriové a energetic-
ké systémy, robotika nebo obnovitelné zdroje a zdra-
votnické technologie. V odlehlejších lokalitách může
najít místo i obranný průmysl.
Co může Česká republika nabídnout investorovi
navíc oproti zemím střední Evropy a v čem naopak
máme deficit?
Česká republika stojí uprostřed evropského trhu,
má mimořádně silnou průmyslovou tradici, hluboké
dodavatelské řetězce, kvalitní technické vzdělávání
a schopnost rychle integrovat nový projekt do existu-
jící výrobní a výzkumné základny. Nechceme soutěžit
pouze cenou práce nebo výší pobídky. Naší ambicí
je nabídnout kombinaci kvality, polohy, know–how
a dlouhodobě stabilního podnikatelského prostředí.
A novou konkurenční výhodou Česka je SIRS jako stát-
ní developer.
Současně je ale fér přiznat, že okolní země měly v syste-
matické přípravě velkých investičních zón náskok a my
musíme dohánět deficity v připravenosti ploch a rych-
losti povolování. Právě tyto bariéry ale dnes systema-
ticky odstraňujeme. A pokud tuto změnu dotáhneme,
nebude Česko soutěžit jen dobrým geografickým umís-
těním, ale také rychlostí a předvídatelností realizace.
Jen včasné řešení územního plánu,
EIA a projektové přípravy dokáže zkrát
harmonogram o dva až tři roky.