Lokalita pulzující rozvíjejícím se byznysem
BUSINESS ROZHOVOR
12 ǀ POSITIV 3/2024
Když jste před čtyřmi lety oznamovali koupi území
na dohled od ikonické Dolní oblasti Vítkovic, měli
jste velmi ambiciózní plány. Co se z nich nakonec
podařilo naplnit?
AZ: V území, které leželo roky ladem, jsme viděli po-
tenciál pro obchodně-průmyslovou čtvrť. Sevření mezi
Rudnou a Místeckou je skvělý výchozí bod s perfektní
dostupností pro zásobování, blízkost centra a městské
hromadné dopravy zase nahrává nadstandardní do-
stupnosti pro zaměstnance i zákazníky. Stavíme po-
stupně, zatím za sebou máme první dvě etapy, v nichž
jsme vybudovali pět hal a související infrastrukturu.
V parku již působí šest nájemců a pro další zájemce
máme připravenou pestrou škálu ihned dostupných
prostor.
Než jste se do projektu pustili, měli jste již
zkušenosti s výstavbou na brownfieldu? Co to
v tomto případě obnášelo?
AZ: Doposud jsme měli zkušenosti s brownfieldy v za-
hraničí, ten ostravský je naší první realizací v České
republice. V tomto konkrétním případě byly demo-
lice a sanace provedeny již původním majitelem, na
nás bylo detailně prověřit kvalitu provedených sanací
a přesvědčit se, že je pozemek pro zamýšlený pro-
jekt vhodný. Na koncepci parku jsme spolupracovali
s architektem, následně jsme prošli procesem přípra-
vy území do konkrétního konceptu a jeho povolením.
Přibližně před třemi lety jsme naše představy konečně
mohli začít realizovat. Začala se budovat infrastruktura
a první haly.
Na projekty logistických areálů se obvykle
architektonické soutěže nevypisují. Proč tady?
AZ: Místo bývalé aglomerace se nachází v širším cen-
tru města s mnoha okolními návaznostmi, které jsme
chtěli respektovat, a tedy do území dobře zapadnout.
Volba architektonického studia přímo z Ostravy (PRO-
JEKTSTUDIO) byla zásadní. Našim cílem není postavit
logistický areál, ale vytvořit ve Vítkovicích obchodně-
-průmyslovou čtvrť.
TH: Lokalita navíc předurčuje i k jiné a mnohem pes-
třejší struktuře nájemníků než ve standardních logi-
stických parcích na krajích měst. Věřím, že finálním
konceptem vytvořeným ve spolupráci s architektem
Davidem Kotkem, oslovujeme firmy nejrůznějšího za-
měření.
Koho u vás v P3 Ostrava Central najdeme?
TH: Mix nájemců v P3 Ostrava Central je vážně
pestrý. Jako první se u nás zabydlel Linde Material
Handling, který zde prodává, pronajímá i servisuje
manipulační techniku. Klasickou logistiku reprezen-
tuje například distributor piva Zitek logistics. Z na-
šeho parku se rovněž rozváží noviny, časopisy a jiné
tiskoviny, díky společnosti PNS. Společnost Tefcold
u nás má kromě skladu a showroomu mrazicí a chla-
dící techniky i krásné kanceláře. V menší samostatné
hale sídlí distributor hraček Canpol. Hned napro-
ti se zrovna otevírá prodejní sklad Bezvapostele,
a díky tomu se do areálu našeho parku dostane čas-
těji i širší veřejnost.
Je areál volně přístupný?
TH: Většina našich areálů je volně přístupná, stejně tak
v Ostravě. Stačí sjet na kruhovém objezdu u Hornba-
chu a zajet se podívat.
AZ: Byla to jedna ze zásadních myšlenek, se kterou
jsme do projektu šli – proměnili jsme území, kam po
desítky let noha běžného obyvatele nesměla vstoupit,
na rovnocennou část města, která je volně přístupná,
a díky tomu tak mohou vznikat i obchodní prostory
se zaměřením na B2C a B2B.
Jezdí do P3 parku městské autobusy? Dá se tam dojít
pěšky?
AZ: Takzvané zálivy pro autobusové zastávky už na
nově vybudovaných silnicích v parku máme, autobusy
sem ale ještě po dobu výstavby jezdit nebudou. Za-
městnanci jezdí autobusem a tramvají do nedaleké za-
stávky Důl Jeremenko nebo Český dům. Jsme jeden
z mála průmyslových parků našeho střihu (ne-li jediný),
kam se dá dojet tramvají, to je ohromná výhoda a se-
riózně je to něco, o co se firmy zajímají, když uvažují
o pronájmu prostor. Dostupnost a pohodlí pro zaměst-
nance roste na významu.
Chtějí lidé vůbec v průmyslových parcích pracovat?
AZ: Klíčová je právě zmiňovaná dopravní dostupnost.
My i nájemci se pak snažíme lidem prostředí ještě
“
Naším cílem není postavit logiscký
areál, ale vytvořit ve Vítkovicích
obchodně-průmyslovou čtvrť.
”
Text: redakce
Foto:
P3 Logisc Parks,
redakce